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韓国事情NOWー最近の韓国不動産事情②

 

最近の韓国不動産事情②資産超両極化時代

 

こんにちは。
前回に続き韓国の不動産事情のお話です。

 

最近メディアやネット上で「벼락거지(ピョラクコジ)」という新造語をよく見聞きするようになりました。
その意味は「にわか乞食」です。
自分の所得にあまり変化はないものの、不動産や株式などの資産価値が急激に上昇したため、相対的に貧しくなったと感じる人を自嘲的に指す言葉になります。
家をまだ買わずに貯金していたり財テクをして来なかった人々が一瞬にして社会的下層に転落し、自分だけ取り残されたような剥奪感を感じるようになったことを表しています。

 

韓国の不動産はここ最近あまりにも急に上がり過ぎました。
資産価値が上がるペースが早過ぎて、働いて貯蓄するのがまるで追いつかなくなったのです。
ソウルや首都圏の不動産は数か月で数百万円上昇するのも珍しくないのですが、給料の一部を貯金して数百万円貯めるにはそれよりずっと時間がかかります。
不動産を所有している人は日増しに豊かになり、所有していない人との差がどんどん開いていく、これまでになかったほどの格差が生まれています。
韓国は日本に比べてもともと格差が激しい社会なのですが、今ではもう階級を移動するはしごが無くなったとさえ言われます。
ソウル市内はもちろん首都圏の住宅価格も働いて買える価格ではない所が増えて来ているからです。そのため不動産投資に比べたら、高収入の職業すらあまり意味をなさなくなるという価値観の転換が起きつつあります。

 

 

 

 

このようになってしまったのは政策やコロナによる流動性資金もさることながら、韓国特有の不動産事情も一役買っていると思います。
狭い国土の中の大都市への一極集中構造や韓国だけにしかない「チョンセ」と呼ばれる不動産取引制度。チョンセというのは売買でも月々の家賃制でもなく、売買価格の7割~8割程度の大金を家主に預けて、契約期間が終わったら全額戻ってくる制度で、家主はそのチョンセ金を運用して利益を出すというシステムです。
チョンセ金を預かったまま売買すればその差額のみ資金を用意すれば済むので、不動産価格が上がり続けている間は少額の投資で差益を生むことができます。
なので家を買うとそれを担保にしてチョンセ込の物件を買い、それをまた担保にして…ということが起こるのです。借主が絶え間なく見つかれば問題はないですが、空室になってしまった時返却するチョンセ資金の無い家主は大変なことになります。
これが投機の温床にもなっており、私から見ると国ぐるみで巨大な不動産ギャンブルをやっているようにも映ります。

 

不動産の専門家たちは借金をかき集めてでも一刻も早く不動産を買うべきだという意見が多いですが、私は現在のような状況をとても危惧しています。
このままでは人々がまともに地道に働く気力が無くなってしまうのではないかと。
無理な投機や借金で破滅する人が続出しないかと。
努力が報われないことに絶望する人がこの先どうなってしまうのかと。
不動産価格が暴落し始めたらどんな悲惨な状況になるのか想像もつきませんし、とても深刻な事態だと考えざるをえません。

 

我が家は首都圏でも比較的低価格な地域にささやかな住み家があってまだ幸いですが、これから家を購入しようと考えていた人や若者層の心中はいかばかりかと思わずにはいられません。
この国は一体どうなってしまうのでしょうか。
うちの場合は居住目的だし、家の価格が上がったところで全体もいっしょに上がって同じことなので、早く正常な価格に戻ればと思っています。
普通に働いて家庭を築きマイホームを購入できる、がんばっただけの見返りを期待できる、将来に希望が持てるような社会であってほしいと願います。
そして日本は大丈夫だと思いますが、このような超格差社会にならないよう反面教師にしてほしいという思いも込めて書いてみました。

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